※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：23.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
光峰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：千禧新城一期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.36 坪
- 附屬建物面積：3.12 坪
- 共同使用：19.07 坪
- 土地面積：9.18 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：抽籤車位每月500元
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新路國小.龜山國中.壽山高中.私立銘傳大學
鄰近公園：中正公園.千禧河濱公園
生活機能：營盛黃昏市場.龜山市場.全聯超市
附近交通：千禧新城站.
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新路國小.龜山國中.壽山高中.私立銘傳大學
鄰近公園：中正公園.千禧河濱公園
生活機能：營盛黃昏市場.龜山市場.全聯超市
附近交通：千禧新城站.
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求生活機能、預算有限且具投資潛力的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其核心賣點在於「低總價、高便利度」與「未來捷運利多」。單價控制在 24 萬以內，在桃園龜山區域屬競爭性價格，且鄰近學校與市場，自住便利性極高。
然而，購屋者在決策前應特別注意屋齡 24 年對銀行貸款的影響，建議事先與銀行確認貸款成數。此外，由於車位需抽籤且需另計月租，若無固定用車習慣，需評估此額外成本。整體而言，若您能接受老屋條件並預留翻新預算，此物件兼具自住舒適度與資產增值潛力，建議可優先採看。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
綠花園3大房車
桃園市 八德區
總價：998 萬(含車位價)
桃園第一廣場次頂樓裝潢屋
桃園市 桃園區
總價：468 萬
近中壢火車站2房美寓B
桃園市 中壢區
總價：658 萬
藝樹年鑑次頂樓邊間3+1房裝潢屋
桃園市 桃園區
總價：2380 萬
詠勝欣宇3房車全新交屋
桃園市 中壢區
總價：2000 萬(含車位價)
內壢高中旁太陽村大4房
桃園市 中壢區
總價：1298 萬
桃園站前第一大樓美3房
桃園市 桃園區
總價：1058 萬
中壢過嶺好市多旁華中富邑4房
桃園市 楊梅區
總價：1298 萬(含車位價)
青埔新潤君頤高鐵站前辦公室
桃園市 中壢區
總價：3088 萬(含車位價)
正火車站三角窗雙店面
桃園市 桃園區
總價：13500 萬