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桃園新站重疊別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：18.54 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
建國路
地圖
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- 格局： 7房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70 坪
- 土地面積：19.51 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小,建國國中.陽明高中
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：大樹林黃昏市場.南門市場.全聯超市
附近交通：三民路建國路口站.桃園火車站.未來捷運綠線G08站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小,建國國中.陽明高中
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：大樹林黃昏市場.南門市場.全聯超市
附近交通：三民路建國路口站.桃園火車站.未來捷運綠線G08站
面臨路寬：20米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高風險、高報酬」的投資型標的**，對於預算有限但追求核心地段與大坪數的買方來說，具有極高的吸引力。
購買建議： 若您具備長遠持有的心態，且對「都更（都市更新）」議題有信心，或需要以低總價進入桃園核心區，此物件值得考慮。其低單價與大坪數搭配核心地段，提供了難得的入場門檻。
然而，若您為自用住宅且對房貸依賴度高，則需格外審慎。49 年的屋齡可能導致銀行貸款條件受限，而後院與頂樓的增建物是否存在合法問題，直接關係到未來的權益保障。建議在簽約前務必確認增建物的法律狀態，並確認銀行貸款成數是否符合自身財力，若財務規劃能透過自有資金克服貸款限制，此物件將是一筆具潛力的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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