大地坪大面寬  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁市場蛋黃區透店加雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：126.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：106.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.81 坪
土地面積：41.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小.南崁高級中學國中部
鄰近公園：光明河濱公園.台茂廣場公園
生活機能：南崁南竹市場.家樂福超市
附近交通：南崁站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於南崁市場精華區，鄰近家樂福、台茂廣場及捷運南崁站，生活機能與人流成熟。 2. 租金收益穩定：現已有租客且承諾高投資報酬率，一樓店面加二至四樓住宅可持續產生現金流。 3. 格局配置優異：前後臨路擁有雙面採光與通風，坐北朝南風水優勢，且附贈兩座地下車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約一億三千五百萬元，門檻極高，非一般自住買家所能負擔。 2. 屋齡較老：屋齡達 38 年，需評估後續修繕成本、結構安全及銀行貸款成數限制。 3. 產權用途：標示為商用透天厝，相關稅費（如房屋稅、地價稅）可能高於一般住商混合或純住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：蘆竹區持續開發，鄰近商圈人流穩定，有利於長期持有與資產增值。 2. 投資潛力：若市場景氣回升或進行翻新裝潢，租金溢價空間存在，可提升整體投資報酬率。 3. 自用轉換：若買家資金充足，此類大坪數透天亦具備轉型為高端商務會所或精品民宿的可能。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊用途導致買賣週期較長，市場上接盤者相對有限。 2. 利率與融資：商業用房地產貸款成數可能較低，且高利差環境下利息成本需納入考量。 3. 租戶管理：依賴現有租客租金收益，若未來租約終止或租戶退租，將造成現金流中斷的風險。

2. 物件評論

此物件位於桃園蘆竹南崁的核心區域，屬高總價的投资型房產，而非一般自住用住宅。對於尋求資產配置的投資客而言，這是一個值得考慮的標的，主要原因在於其成熟的商圈地位與穩定的租金收益潛力。前後雙面路及坐北朝南的格局能為物業保有一定的流通性優勢。

然而，購屋者必須正視 38 年屋齡 帶來的隱憂，包含後續維護成本及銀行對於老宅的融資限制。此外，高總價（約 1.35 億元）意味著極高的資金門檻與流動性風險。如果您擁有充足的自有資金或低利融資管道，並期望透過長線收租獲利，此物件具備長期持有價值；若您僅為自住或資金彈性有限，則建議慎重評估或尋求替代方案。