近國道、愛買商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶祥縣寶黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：48.88 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
總坪數：67.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.78 坪
共同使用：22.32 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：國信公園.龍岡公園
生活機能：上海路市場.愛買
附近交通：武陵高中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於中山路省道邊間，擁有八米大面寬，門前即公車站，人流與車潮穩定。空間優異：雙面採光通透，實坪寬敞且格局方正，總坪數達 67.1 坪（含車位），適合多種經營規劃。商機成熟：鄰近愛買商圈與上海路市場，擁有 600 戶潛在住戶客源，生活機能完善。合法彈性：雖為乙種工業區但可登記營業，創業無障礙，用途比純住宅更具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 30 年屋齡，可能涉及老舊管線或外牆修繕需求，未來維護成本需列入評估。融資條件：因非傳統純商業區且屋齡因素，貸款成數與利率可能會比新建案嚴謹。單一價格：參考單價每坪約 48.88 萬，總價高達 3280 萬元，初期購置資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	交通優勢：鄰近武陵高中站及國道交流道，交通便利性可擴大客源輻射範圍，適合物流或服務業。區域發展：文教區（中山國小、武陵高中）周邊需求穩定，若經營餐飲或學用品相關產業，具長期潛力。空間改造：方正格局與雙面採光易於內部裝潢設計，可透過裝修提升租金收益或營業形象。
威脅 (Threats)	區位限制：屬乙種工業區，雖可營業但可能受限於特定行業法規（如噪音、排放），需確認自身產業是否符合。市場競爭：鄰近愛買商圈已有成熟零售生態，新店進入需面臨較強烈的市場競爭壓力。資產流動性：老舊商辦或店面在景氣低迷時轉手週期可能較長，投資退場機制需有心理準備。

2. 物件評論

購買建議：具潛力但需審慎評估產業適配性

此物件整體而言是位於桃園區的優質商業資產，特別適合有意經營實體店面或特定型創業的買家。主要理由在於其「省道邊間」與「大面寬」的先天條件極佳，配合門前公車站與鄰近商圈（愛買、市場），能保證基礎人流量，且含車位設計在商用地段中尤顯珍貴。然而，30 年的屋齡意味著購置後可能需要編列一筆裝修或整修預算，此外雖標示可登記營業，但乙種工業區的土地使用限制仍需您針對自身產業性質仔細核對法規，避免因用途不合規造成營運阻礙。若您計畫長期持有並經營符合該區域特性之服務業或餐飲業，此物件具有極高的收藏與投資價值。