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大湳廣豐大義街透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：33.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 土地面積：13.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：忠勇公園.君臨公園.廣豐公園
生活機能：大湳市場,萬家福
附近交通：大義里站.未來捷運綠線G05站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：忠勇公園.君臨公園.廣豐公園
生活機能：大湳市場,萬家福
附近交通：大義里站.未來捷運綠線G05站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於八德大湳核心生活圈，具備極佳的交通與生活機能優勢，特別適合重視通勤效率與子女學區資源的購屋者。然而，「54 年屋齡」與「無車位」是必須權衡的兩大關鍵劣勢。
是否值得購買：視個人需求與預算而定，建議採條件式購買。
主要理由如下：
- 投資自住兩相宜：若計畫長期持有或作為家族置產，捷運通車後的增值潛力與成熟商圈生活機能能支撐房價；但若作為短期投資，老屋折舊速度可能減緩獲利。
- 需預留裝修預算：因屋齡老舊，購屋後極可能面臨修繕、管線更新或結構安全評估，建議買方將 100-200 萬的翻新預算納入總成本評估。
- 貸款評估優先：高屋齡可能導致銀行貸款成數降低，建議先向銀行確認貸款資格，避免資金缺口影響購屋時程。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
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證號: (90)桃縣字第00221號
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