興建中捷運G10站旁
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1580 萬 - 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園,中寧公園
生活機能：力行市場.家樂福超市
附近交通：慈文國中站.未來捷運綠線G10站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園,中寧公園
生活機能：力行市場.家樂福超市
附近交通：慈文國中站.未來捷運綠線G10站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：有條件推薦
此物件對於預算有限卻想擁有大坪數、重視學區與生活機能的自住型買家來說，是一項不錯的選擇。主要的吸引力在於黃金地段的升值潛力，以及高挑空帶來的空間優勢。然而，購屋前您必須特別留意「31 年屋齡」與「加蓋」兩個關鍵風險點。建議先與銀行確認貸款條件，並透過專業建管人員或地政士查證加蓋面積的合法性，若法律無虞且您準備長期持有，這將是一個能兼顧生活品質與未來價值的優質住所；若考慮短期投資或對法規非常敏感，則需慎之又慎。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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