近66快速道路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮南勢美麗殿套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：38.25 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.31 坪
附屬建物面積：0.3 坪
共同使用：4.41 坪
土地面積：1.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：781 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南勢國小,平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：山仔頂市場.全聯超市
附近交通：平鎮分局(中庸路)站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價約 498 萬，在桃園市區屬於相對親民的價格，適合首次購屋者或資金有限族群。 2. 交通便利：鄰近 66 號快速道路及公交站點，通勤往返大台北地區或其他工業區非常方便。 3. 生活機能成熟：周邊有山仔頂市場、全聯超市，日常採購需求能迅速滿足。 4. 居住體驗佳：位於高樓層（11 樓/13 樓），採光通風良好且視野開闊；社區管理完善，免除倒垃圾困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數僅 13.02 坪，空間寬敞度有限，若為家庭居住可能略顯擁擠。 2. 無車位：房屋未附贈車位，在平鎮地區停車問題需另行考量，可能影響未來轉手對象。 3. 屋齡因素：屋齡達 18 年，屬於中古屋，後續維護或裝修成本需預留預算。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資價值：南勢重劃區與周邊大學生及上班族需求高，適合「自用兼收租」配置。 2. 通勤優勢：對於在外地工作的購屋者，此房產提供了一個低總價且交通便利的落腳點。 3. 學區配套：鄰近南勢國小與平南國中，若有子女就學規劃可作為考量因素。
威脅 (Threats)	1. 轉手性挑戰：小坪數老宅在未來二手市場上，可能面臨新成屋或中古屋社區的激烈競爭。 2. 區域價格波動：平鎮區供給量龐大，若遇房價回檔，低總價房源有時流動性較慢。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施及管線老化的風險會隨時間增加。