近南門市場麥當勞全聯  桃園買屋 / 桃園買房 - 遠東名人錄4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區育仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東名人錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.89 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：15.99 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小.桃園國中.私立振聲高中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中山育樂街口站.桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於桃園市核心地帶，鄰近南門市場、公園及全聯，生活機能極佳。且為明星學區（南門國小、振聲高中），對有子女教育的家庭吸引力大。空間規劃：4 房格局方正且每個房間皆有對外窗，通風與採光條件在同類型老屋中較為優異，適合大家庭居住。品牌信譽：由遠東建設開發，建商品質保障在市場上具一定口碑。車位配置：價格已包含坡道機械式車位，省去另行購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 26 年，屬於中老舊住宅，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化。停車便利度：車位為機械式坡道設計，相較於平面車位，取車時較費時間且需注意車輛大小限制。持有成本：每月管理費約 3,500 元，對於老舊大樓而言屬常態範圍，但需留意是否包含主要設備整修基金。單價考量：參考單價約 31.86 萬/坪，相較於同區其他非核心學區或新案，價格並非最低。
機會 (Opportunities)	資產保值：位於桃園火車站及南門公園旁的核心區域，整體價值波動相對穩定。需求支撐：明星學區需求長期存在，即便轉手或出租，市場流動性通常較佳。生活品質提升：鄰近公園與市集，適合重視日常散步與採買便利性的居住者。
威脅 (Threats)	折舊風險：隨著屋齡增加（26 年 +），未來若需進行大規模公共設施維修或外牆更新，可能導致管理費調整或住戶分攤高額費用。市場競爭：同價位區間可能有更新、房型的競品出現，老屋在未來轉手時的競爭力可能會逐年下降。政策影響：若房市景氣低迷或相關稅務政策調整（如持有稅），對高總價的老舊住宅可能產生資金壓力。