食衣住行育樂免煩惱  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大業國小旁臻愛歐洲2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.92 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：6.86 坪
車位坪數：7.24 坪
土地面積：2.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1381 元/月
管理描述：全天警衛
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：福民公園忠義公園
生活機能：寶山市場.自由聯盟超市
附近交通：大業國小站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：緊鄰大業國小，步行即可到校，非常適合有子女的教育需求，且鄰近市場與公園，生活機能成熟。車位便利性：包含一個坡道平面式車位，進出方便且無需擔心淋雨，在老舊社區中此類車位較難得。居住層樓：位於 13 樓大樓的 4 樓，屬中低樓層，既避開了底層的噪音與潮濕，又無電梯等待太久之苦，採光通風也佳。價格合理性：總價 1,098 萬含車位與坪數，單價約 34.86 萬/坪，在桃園區學園重劃周邊算具竞争力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量較少：2 房僅配 1 衛，若家庭人口超過 3 人，早高峰時段使用浴室可能會產生動線衝突。屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來可能面臨管委會大整修基金提撥增加，且部分銀行對較老房子的貸款年限可能有所限制。坪數規劃：31.5 坪包含車位後，實室內坪約 27-28 坪左右，對於兩房格局而言空間寬敞，但需確認實際格局是否足夠方正。
機會 (Opportunities)	學區租金需求：因鄰近大業國小與大有國中，周邊租房需求穩定，若未來有自售或出租打算，承租率通常較高。社區環境維護：廣告提及社區管理好、有大中庭，代表住戶素質可能較佳，有助於維持房屋保值性。交通路網：鄰近巴士站且靠近大業路一段，通勤至桃園市區各處相對便利。
威脅 (Threats)	房市市場波動：若未來該區域新成屋大量供入，可能對本物件造成價格競爭壓力。老舊維護成本：隨著屋齡增長，外牆、水管等公共設施可能開始需要更頻繁的維護，需留意管理費是否足以支撐未來的整修。貸款額度影響：由於屋齡已超過 20 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低核貸成數，需確認買方自身的貸款條件。