綠線捷運動工中  八德買屋 / 八德買房 - 八德近廣豐收租美4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：23.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園.忠勇公園
生活機能：大湳市場,家樂福賣場
附近交通：小大湳站.未來捷運綠線G05站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近大湳市場、家樂福及廣豐公園，日常採買與休閒便利。高坪效格局：23 坪規劃 4 房 4 衛，雖坪數小但功能齊全，適合租屋市場或多人家庭使用。裝潢新穎：水電已更新且為全新裝修，省去購屋後大規模翻修的費用與時間。價格優勢：總價 1,188 萬在桃園八德區屬低標入門價位，單價約 52 萬具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋資金壓力。無電梯設施：4 樓公寓的 2 樓雖非頂樓亦無淹水風險，但老舊公寓通常缺乏無障礙設施，未來轉手客群較窄。空間密度大：23 坪容纳 4 個房間，單間房室面積較小，居住隱私與寬敞度不如新成屋。無車位：資料顯示不含車位，在交通繁忙區可能影響通勤便利性。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：綠線捷運動工中，未來 G05 站通車後，區域交通優勢將更顯著，利於資產增值。投資報酬率：「收租兩相宜」的格局在短租或分租市場具吸引力，可能創造高現金流。自備款門檻低：對於預算有限的購屋者而言，此物件是進入八德區的不錯跳板。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 40 年以上老公寓之融資額度通常較保守，若首頭資金不足可能影響成交。維護成本：老舊建物隨屋齡增加，公共設施或結構維修風險可能轉由住戶分攤。市場流動性：隨著買家偏好趨向有電梯、屋齡新的大樓，老公寓的中長期轉手週期可能較長。