※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國小.青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園
生活機能：楓康超市.全聯超市
附近交通：M+社區站.機捷A18高鐵站.高鐵桃園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與交通：位於青埔核心區，鄰近高鐵站、機捷 A18 及 M+ 社區站，生活機能完善（楓康、全聯等）。 2. 即租即用狀態：已進行全新整理，附家電家具且設有門禁、監控等安防設備，無需額外投入裝修成本即可產生租金。 3. 多元收租格局：整棟 5 樓透天住辦設計，共計 13 間獨立套房，具備穩定分散風險的現金流潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高昂購入門檻：總價約 6980 萬（推估），單價近 58.36 萬/坪，對一般自住者而言資金壓力極大。 2. 管理複雜度：擁有多達 13 個租戶單位，涉及租約維護、設備報修及房客管理，適合有經驗或能委外經營者。 3. 屋齡因素：屋齡 16 年，未來可能需進行較大規模的硬體翻新或檢修。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：青埔特區持續開發，隨高鐵站前商圈成熟，租金水準與資產增值潛力仍具上升空間。 2. 租賃需求穩健：鄰近大學、科學園區及通勤客群，對學生套房及商務旅客有長期穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：若宏觀經濟環境不佳或利率上升，可能影響租戶繳租意願與租金調整能力。 2. 法規變動風險：住辦混合使用之建築相關法規若發生調整（如消防安全標準提高），可能增加持有成本。