包租代管中間間有窗戶  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢中原大學收租透天36套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：58.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區民有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 36房(室) 36衛
總坪數：115.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.33 坪
附屬建物面積：2.33 坪
土地面積：91.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中原國小.東興國中.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場.全聯超市.大潤發
附近交通：普仁新村站.中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 穩定租戶來源：坐落中原大學旁，鄰近國中與國小，學生及教職員工需求穩定。 2. 現金流佳：目前為滿租狀態且已簽約包租代管，省時省力，初期租金回報率可能不錯。 3. 生活機能完善：鄰近中北黃昏市場、全聯及大潤發，周邊交通（普仁新村站、火車站）便利，居住吸引力高。 4. 坪效優勢：格局方正且採光通風良好，對於套房出租的舒適度有一定幫助。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 28 年房產，未來可能需要面對管路更新或結構補強等維修成本。 2. 單位密度過高：僅 115 餘坪內規劃 36 間套房並設 36 衛浴，空間相對擁擠，可能影響長期居住體驗及噪音問題。 3. 車位不足：總價不含車位，對於通勤族或家庭型租客吸引力較低。 4. 單價偏高：參考單價近 59 萬/坪，在一般住宅市場中屬於高標，需確認投資報酬率能否支撐。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近體育園區動工中，未來周邊環境改善可能帶動房價上揚。 2. 租金調整空間：若逢屋內設備更新或重新裝潢，理論上有機會提高單間租金。 3. 政策扶持：長期租約與包租代管模式符合目前政府推動的租賃住宅政策趨勢，有助於穩定經營。
威脅	1. 法規風險：高密度出租（36 戶）可能面臨消防法規或雜修法令的嚴格審查與整改壓力。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設備老化速度加快，修繕費用可能侵蝕租金收益。 3. 市場波動：中壢投資型物件供應量若增加，或導致租戶流動性提高，增加空置風險。 4. 社區關係：高密度住家可能引發鄰里關於噪音或垃圾處理的投訴，影響物業管理與形象。

物件評論

此物件屬於典型的「大學周邊高收益收租型」投資標的，對於尋求被動收入且能容忍長期持有風險的買方而言，具備一定吸引力。主要的購買理由在於其穩定的租賃需求（鄰近中原大學）以及現有的包租代管合約，能降低初購階段的管理與空置成本，確保現金流的即時性。

然而，是否值得購買需視您的投資策略而定。建議謹慎評估。雖然滿租狀態令人放心，但 28 年的屋齡意味著未來 10 年內將面臨高機率的中大型修繕支出（如防水、管線、消防），這是一筆潛在的隱形成本。此外，高密度套房在法規趨嚴的趨勢下存在合規風險。若您具備專業的資產管理能力或預算充足能預留維修基金，並能接受中壢地區房地產的長期發展，此標的可作為多元投資組合的一環；若您是初次購屋或偏好低維護成本資產，則建議先詳查該建物的實際消防檢查紀錄及結構安全狀況再決定。