近藝文展演中心  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝樹年鑑雙主臥豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：43.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區敬三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝樹年鑑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.46 坪
附屬建物面積：7.1 坪
共同使用：20.43 坪
車位坪數：8.49 坪
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5774 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園.明德公園
生活機能：同安黃昏市場.全聯超市.家樂福
附近交通：日昇大道站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園藝文特區核心地帶，生活機能完善且品質佳；戶型規劃為雙主臥四房兩廳，適合三代同堂或需長時間居家辦公者；社區公設齊全，含泳池、健身房及中庭，居住環境舒適；總價包含平面車位，並預留電動車充電設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 17 年，非全新產品，購屋前需仔細檢視水電管線及公共設備維護狀況；每個月管理費約 5,774 元，高於一般大樓，長期持有成本較高；位於 5 樓屬中低樓層，視野與採光可能受限於周圍建築。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運綠線 G11 站，交通便捷性隨完工預計提升，有助於房價保值或增值；藝文特區為桃園高品質生活圈代表，租屋需求穩定，投資回報潛力佳；室內已優化收納空間與廚具，減低購後重新裝修的成本。
威脅 (Threats)	豪宅市場波動較一般住宅敏感，若景氣下滑可能影響 resale 流動性；周邊未來捷運施工期間可能有暫時性交通干擾；同區域新案競爭可能存在，需留意競品開價對議價空間的影響。

2. 物件評論

這是一處位於桃園藝文特區、適合長期居住或投資的高質感住宅。若您預算充足且重視生活機能與空間規劃，此物件值得考慮購買。

主要理由如下：首先，其「雙主臥」與四房兩廳的格局極為罕見，能完美解決三代同堂的生活隱私需求；其次，位於藝文特區的核心地段，搭配未來捷運綠線 G11 站及直通台北的大眾運輸，保值性與便利性具備優勢。不過，您需要留意的是 17 年屋齡可能帶來的維護成本，以及每月約五千多元的管理費支出。若能接受上述條件並確認社區財務運作良好，這將是一處兼具實用與舒適的置產選擇。