交通便利近內壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢高中旁太陽村大4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1298 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.43 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：10.05 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：全天警衛 5440元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內壢國小,內壢國中.國立內壢高中.有得雙語中小學
鄰近公園：成功公園,忠孝公園.甲蟲公園
生活機能：內壢市場.全聯超市.家樂福賣場
附近交通：福華街口站 .內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：鄰近內壢高中、國中等明星學校，對有子女教育需求的家庭吸引力強。 2. 格局與採光：45.4 坪大空間，配置 4 房 2 廳，配合高樓層（14F/15F），通風與景觀條件佳。 3. 交通與機能：鄰近內壢火車站及市場、超市，生活便利度高，通勤方便。 4. 裝潢狀態：全案全新裝潢，買家可直接拎包入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡在銀行核貸時可能受到限制（如貸款年限縮短或成數影響）。 2. 車位未含：資料明確標註總坪數不含車位，購屋者需額外確認車位取得方式及成本。 3. 社區維護：老舊社區可能涉及公共設施老化問題，需確認管委會的維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與持有需求：因靠近高中且交通便利，長期而言穩定租屋需求或自住價值有支撐。 2. 高樓層稀缺性：同區域內較高樓層的物件較少，景觀視野具備市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年以上老舊電梯大樓在二手市場的流通性可能不如新成屋。 2. 潛在維修成本：管線與外牆等隱性工程需留意，未來可能有追加修繕的風險。