近捷運綠線G09站  桃園買屋 / 桃園買房 - 山外山桃園市中心壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬 (含車位價)
參考單價：44.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山外山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：9.91 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小.桃園國中
鄰近公園：溫州公園,永康公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：中正路信光街口站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：包含車位及庭院空間，單價約 44.6 萬/坪，在市中心具競爭性。 2. 稀有產品：一樓大庭院產品在市區較少見，使用面積大，適合有庭院需求者。 3. 投資收益穩：現有租客，可立即獲得穩定租金收入，降低空置風險。 4. 生活機能完善：鄰近國小、國中、公園、市場及超市，生活便利度高。 5. 管理與停車：有警衛管理，且含坡道平面車位，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：33 年屋齡可能影響貸款成數與年限，且未來維修成本需留意。 2. 隱私與採光：一樓產品通常隱私較弱，採光與通風可能不如高樓層。 3. 干擾因素：鄰街或鄰近公園可能會有噪音或人潮干擾。 4. 現有租約：若自用需等待租約結束，無法立即入住。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期效益：未來捷運綠線 G09 站興建完成，可能帶動區域房價上漲。 2. 空間改造：可重新規劃庭院空間，提升居住品質或租金價值。 3. 世代居住需求：一樓無電梯樓層對長輩友善，適合考慮無障礙住宅的族群。
威脅 (Threats)	1. 老舊社區老化：隨著屋齡增加，公共設施老化和維修基金可能增加。 2. 市場流動性：一樓產品在二手市場上買盤族群相對較窄，轉手可能較費時。 3. 利率波動：若貸款利率上升，對老舊大樓的貸款資格及負擔可能有影響。