近大湳交流道置地廣場  八德買屋 / 八德買房 - 大忠國小G04華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：9.69 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 1000元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大忠國小,大成國中
鄰近公園：大湳森林公園.大湳公園
生活機能：大湳市場.家樂福.大潤發
附近交通：大湳站(G04)站.未來捷運綠線G04站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (編號：1281984)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰大湳市場、家樂福及大潤發，日常採買與餐飲需求唾手可得。 2. 交通動線便利：鄰近捷運藍線大湳站，且規劃中綠線 G04 站就在旁，未來通勤雙軌優勢明顯。 3. 教育資源豐富：周邊有大忠國小、大成國中，方便學童就學與親子生活。 4. 戶型實用度高：邊間三面採光、超低公設比，保證居住空間寬敞明亮；不銹鋼窗設計便利晾曬衣物。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年房產可能面臨管線老舊或外牆維護問題，貸款年限與估值需留意。 2. 頂樓風險：6 樓為頂層，若防水隔熱不佳，夏季較熱且恐有漏水隱憂；無電梯提及，搬運重物不便。 3. 缺乏車位：總價不含停車位，對於需要通勤購車的買家而言需額外評估停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發價值：綠線興建完成後，區域房價上漲潛力較大。 2. 重建機遇：低樓層老舊住宅在特定地段可能有都更或重建的機會。 3. 租賃需求高：近學校、市場與車站，未來若轉租也較易吸引家庭客或通勤族。
威脅 (Threats)	1. 建築老化折舊：隨著屋齡增加，維修費用可能提高，且未來賣相不如新成屋。 2. 施工期間影響：鄰近綠線捷運興建工地，短期內可能產生噪音或交通干擾。 3. 市場波動：房市景氣變化可能影響老宅的轉手流動性。

2. 物件評論

此物件對於追求通勤便利性與生活機能的買家而言，具有相當高的吸引力。尤其是考慮到未來捷運綠線的通車預期，以及優異的教育資源配置，適合預算有限但希望擁有較寬敞室內空間（41 坪三房、低公設）的家庭。然而，由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，建議買方在購屋前務必仔細檢查防水隔熱狀況及管線維護情形。此外，若您是習慣開車通勤的族群，需額外考量車位尋找的成本與便利性。

購買建議：值得考慮。主要理由在於其極佳的地理優勢與居住實用性，但前提是您能接受舊宅的潛在維護風險以及頂樓的居住特性。