近未來捷運G09站  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園近力行市場中路好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.5 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：1.63 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小,慈文國中、康萊爾學園
鄰近公園：溫州公園,永康公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：力行路口站.未來捷運G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中路重劃區與藝文特區核心，鄰近力行市場與全聯超市，生活機能成熟。 2. 價格門檻低：總價約 688 萬，單價約 29.5 萬/坪，在桃園市中心屬於入手門檻較低的物件。 3. 格局方正採光好：屋主自述通風與採光條件佳，且為三陽明廳設計，居住動線合理。 4. 持有成本低：無電梯大樓的管理費開銷，適合想降低長期持有成本的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 43 年前，可能涉及管線老舊或結構維護問題，銀行貸款年限與貸款成數需留意。 2. 頂樓與無電梯：位於 5 樓中的 4 樓（頂樓），恐有冬冷夏熱、漏水風險及爬樓梯不便等問題。 3. 機能配置不足：僅有一間衛浴對應三間臥室，多人口家庭使用體驗較緊張，且車位需自行尋找。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利效應：綠線捷運 G09 站正在動工中，未來通車後將帶動區域房價與租金漲勢。 2. 重劃區升值潛力：中路重劃區持續開發，區域整體環境改善有助於物件保值。 3. 裝修增值空間：若買方有自行設計裝潢意願，可透過改裝提升居住品質並拉高轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：屋齡已達 40 年以上，未來可能面臨大規模修繕或重建的不可控成本。 2. 新推案競爭：同區域可能有新成屋推出，對二手老屋的吸引力造成排擠。 3. 市場波動：若捷運工程延宕或整體房市景氣下滑，老宅價漲動能可能較弱。

物件評論

這筆位於桃園市中心的公寓，對於首購族、投資客或預算有限的家庭來說，是一個值得考慮的入場標的。其主要吸引力在於「低總價」與「高潛力區域」的結合：在捷運綠線通車前先行買入中路重劃區，且擁有成熟的生活機能，長期來看保值性尚可。

然而，您必須評估自己是否能接受**「老屋裝修成本」與「無電梯頂樓居住體驗」**。如果您打算自住且家中有長輩或幼童，建議慎重考量爬樓梯的難度及漏水風險；若您偏向出租投资或願意投入資金重新裝潢以創造差異化價值，這是一筆性價比不錯的投資。總體而言，只要做好預留裝修預算的心理準備，此物件具備一定的買入價值。