全新裝潢免整理  龜山買屋 / 龜山買房 - 全新整理萬戶綠莊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小,幸福國中.壽山高中.銘傳大學
鄰近公園：幸福公園,龜山第三運動公園
生活機能：新路市場.全聯超市
附近交通：幸福十五街站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與高性價比：總價五百多萬，適合預算有限的購屋者。內部品質佳：已完成全新整理，包含熱水管線、電路及氣密窗更新，入住前無需額外大工程。停車便利：社區內提供大片空地免費停車，在老公寓中相當罕見且實用。生活機能完善：鄰近市場、超市與多間便利商店，周邊交通站牌眾多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年舊屋，銀行貸款年限可能受限，或需提高頭期款。無電梯高樓層：位於頂樓下方（4F），爬樓梯對長者或搬運重物較為不便。衛浴配置少：3 房格局僅有1 衛，若為大家庭居住，早上使用動線可能衝突。公設問題：老舊公寓通常缺乏電梯與完善的社區管理，公共區域維護需留意。
機會 (Opportunities)	租賃需求高：鄰近學校、高中及大學，易吸引學生或陪讀家庭租屋。生活圈穩定：周邊公園、運動場與生活圈成熟，居住氛圍平穩。裝潢價值：因屋主已投入大量成本進行整修，買家可省去裝修時間與金錢，直接入住。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡公寓且無電梯的房型，未來轉手賣給年輕買家的難度較高。結構隱憂：40 年以上建築物需留意是否有漏水、壁癌或結構安全問題。停車合法性：「社區空地免費停車」需確認法律產權歸屬與長期使用權，避免日後爭議。

2. 物件評論

此物件屬於「低總價、高風險與便利兼具」的類型。如果您預算有限且需要一個可以立刻入住的家，或是打算投資收租（尤其是針對學生族），這是一值得考慮的標的，主要理由是屋內設施新穎、有免費車位且生活機能極佳。然而，您必須注意44年的屋齡可能會影響銀行貸程與利率，且位於4樓無電梯對未來居家養老較為不便。若您計畫長期持有或需考慮長輩同住，建議務必確認社區維護狀況及結構安全後再行決策。