小坪數自用收租兩相宜
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桃園市府旁辰凰富寓2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：52.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：辰凰富寓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.36 坪
- 共同使用：6.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園市府旁的「辰凰富寓」2 房，整體而言值得購買，特別是對於重視子女教育或有投資出租需求的買家而言。
主要理由如下：
- 學區與地段價值穩固：西門國小與桃園國中是桃園區的熱門學校，加上市府旁黃金地段，能確保物件的保值性與流動性。
- 租金產能佳：18.9 坪的小戶型搭配完善生活機能，在該區域的租賃市場中具有強大競爭力，符合「自用收租兩相宜」的特點。
- 需注意樓層與車位問題：雖然物件優缺點明顯，但買家需特別考量 2 樓的噪音隱私影響，以及無車位在通勤上的不便，建議親自至不同時段視聽環境，確認是否符合個人生活習慣後再行決定。
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