近全聯愛買家樂福  桃園買屋 / 桃園買房 - 部立桃園醫院閱讀萊茵2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：8.29 坪
車位坪數：12.56 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2258 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小,永豐高中國中部
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場.全聯超市.家樂福
附近交通：龍泉龍壽街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

### 1. SWOT 分析表

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | **得房率高且含車位**：總坪數 40.24 坪包含坡道平面式車位，對於有停車需求的家庭而言相當實用。<br>**格局與通風佳**：邊間雙陽台設計，加上衛浴開窗，通風採光良好，居住舒適度較高。<br>**生活機能完善**：社區內設有健身房、兒童遊戲區等公設，鄰近黃昏市場、全聯及家樂福，日常採購便利。<br>**交通便利性**：鄰近省道，且規劃未來捷運桃醫站，長期交通優勢明顯。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | **樓層位置較低**：位於 13 樓建築的 2 樓，相較於高樓層，隱私性及視野可能受限，需注意蚊虫或噪音干擾。<br>**衛浴數量單一**：屋型為 2 房 1 衛，對於人多家庭而言，早高峰時段洗澡使用可能會較緊張。<br>**鄰近省道隱憂**：交通雖便利但靠近省道，可能伴隨車輛噪音與灰塵問題，需現場實地感受。 |
| **機會 (Opportunities)** | **大眾運輸利好**：未來捷運桃醫站啟用後，交通便利度將大幅提升，有助於房價增值。<br>**學區優勢穩定**：鄰近龍山國小及永豐高中國中部，學區需求穩定，對子女教育規劃有利。<br>**屋齡尚新**：12 年屋齡屬於中古屋中的年輕房產，通常管路、設施狀況較佳，裝修成本相對較低。 |
| **威脅 (Threats)** | **市場波動風險**：整體房市若處於冷或修正期，買在轉折點需謹慎評估長期持有心態。<br>**底層流通性**：低樓層單位在二手市場上的流動速度通常不如中高樓層，未來賣出時可能需調整價格預期。<br>**公共設施維護**：管理費約 2258 元/月，若社區未來住戶老化或基金不足，可能影響公設維護品質。 |

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### 2. 物件評論

**是否值得購買：推薦考慮（適合重視生活機能與學區的家庭）**

此物件整體條件相當不錯，特別是在「含車位」的情況下總坪數達到 40 餘坪，單價在桃園區屬合理範圍。其核心優勢在於邊間雙陽台的優異採光通風、完善的社區公設以及穩定就學的龍山國小學區。此外，未來捷運站的預期也是支撐房價的重要利多。

然而，購買前最需注意的風險點在於**2 樓的低樓層特性**。雖然邊間設計有助於解決部分採光問題，但隱私性與鄰近省道的噪音潛憂仍需親自實地確認。若您能接受低樓層的干擾，且看重通勤便利與教育資源，這是一個性價比極高的自住選擇；反之，若以高隱私與無障礙通風為第一優先，建議可參考同社區較高樓層單位的報價。