交通便利社區管理佳  八德買屋 / 八德買房 - 八德閱美館精美2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：8.6 坪
車位坪數：6.09 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1762 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德市場.全聯超市
附近交通：興豐友聯街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析報告：八德閱美館

以下針對「八德閱美館」物件資料，以買房者視角進行的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	車位包含在內：總坪數包含坡道平面式車位，對於預算有限的買家而言，無需額外購置車位是巨大的成本節省。生活機能完善：鄰近八德國小、國中及豐德公園，且市場與超市在步行範圍內，適合家庭居住。房屋條件新穎：屋齡僅 11 年，屬於次新大樓，採光通風佳且公設管理良好，減少了後續大修與整修的壓力。交通便利：鄰近興豐友聯街口站交通樞紐，南來北往通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房僅配 1 衛，若家庭成員增加至 3-4 人，早高峰時段的使用衝突風險較高。實用坪數較小：總坪數 34.33 坪包含車位，扣除車位後室內實際居住坪數約為 25 坪左右，對於兩房格局而言空間較為緊湊。管理費考量：每月 1762 元的管理費相對於坪數而言屬中等偏高，需長期計入家庭支出。
機會 (Opportunities)	區位發展潛力：八德區作為桃園衛星城市，持續有住宅開發與產業帶動，長期持有可能帶來資產增值。租賃需求穩定：鄰近學校與交通點，若未來考慮轉手出租，對於學生、通勤族群或親子家庭具吸引力。即住性高：屋主標榜拎包入住，省去了購屋後的裝修成本與時間風險。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：該區域可能有新成屋或同齡社區的供給，影響未來的轉手流動性或議價空間。利息波動風險：若房貸利率持續維持高檔，將增加長期財務負擔。房屋潛在瑕疵：雖為次新房，但仍需詳細檢查是否有滲漏水、管線老舊等隱藏問題。