近未來捷運綠線G11 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區莊敬國小高樓層首璽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：44.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.74 坪
附屬建物面積：7.47 坪
共同使用：21.21 坪
車位坪數：16.84 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5839 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莊敬國小,同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：同安黃昏市場.家樂福超市
附近交通：中國江山站.未來捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價接近 4000 萬包含雙車位，單價約 44 萬/坪，在藝文特區或桃市中心的豪宅區屬於具備高 CP 值的选择。 2. 空間規劃實用： 4 房 2 廳 3 衛的格局加上雙車位，非常適合三代同堂或有子女就學需求的家庭，且包含 90 多坪的大面積，居住密度低。 3. 景觀與採光佳：位於高樓層（14F），且為邊間單位，面對公園樹海，視野開闊且通風採光條件優於普通戶型。 4. 社區機能完善：擁有健身房、游泳池、KTV、電影院等豐富的豪宅級公設，加上 24 小時警衛管理，安全性與生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長： 15 年屋齡雖不算老舊，但隨時間推移，部分公共設施或管線可能需面臨維修更新考量，若購買後欲裝修會增加預算。 2. 管理費負擔：每月管理費約 5839 元，在一般住宅中屬於中高費用，主要用於維持高規格公設，購屋者需評估長期持有成本是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近未來捷運綠線 G11 站，若通車後將提升通勤便利性與房產保值性，對於投資或自住都有加分效果。 2. 區域稀缺性：桃市中心區具備「4 房 + 雙車位」且價格在 4000 萬以內的產品較少，市場供給相對稀缺，未來轉手時可能更具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：當前房地產市場處於調整期，短期內房價上漲空間有限，若購入後需快速脫手可能會面臨流動性挑戰。 2. 生活環境變數：鄰近黃昏市場與學校雖是優勢，但也可能伴隨人流車流較多或噪音問題，且未來周邊開發也可能改變現有景觀。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合家庭自住。

此物件在桃市藝文特區區域中，提供了極具競爭力的坪效與總價。對於有子女教育需求的買方來說，緊鄰莊敬國小與同德國中的地理位置是一大亮點；同時，包含雙車位的高樓層邊間戶型，在 90 多坪的大格局下展現了稀缺性。雖然屋齡接近 15 年且管理費較高，但考慮到其優異的景觀視野、完整的社區公設以及未來捷運綠線的建设潛力，整體而言是一筆性價比相當高的資產。若您不追求全新完工大樓，而是更看重空間實感、生活機能與景觀舒適度，這是一處值得入手的優質住宅。