雙併住家警衛管理  桃園買屋 / 桃園買房 - 東門國小超大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~938 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉儷園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.39 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：9.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：白天警衛
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：朝陽市場.全聯超市
附近交通：成功路口站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優質：鄰近東門國小與青溪國中，屬熱門明星學區，保值性與流通性佳。 2. 坪效實惠：總價 938 萬擁有近 36 坪空間，單價約 26.5 萬，相比同區新案或電梯大樓更具價格優勢。 3. 居住舒適度：公設比極低，加裝鋁格延伸空間，且浴廁已更新，入住前無需大規模整理。 4. 管理成本：月管理費僅 1000 元，加上雙併住家與警衛管理，維持費用低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 40 年，銀行核貸年限可能受限，且外觀與公共設施相對陳舊。 2. 採光與通行：位於 5 層樓的 4 樓，屬高樓層無電梯公寓，爬樓梯對長輩或小孩較不便，且頂樓潛在漏雨風險需留意。 3. 衛浴配置：大坪數空間僅配備 1 間衛浴，若是家庭人口較多，早晚使用動線可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：因學區優勢與低管理費，非常適合用於子女就讀或投資收租，租金回報率通常不錯。 2. 微調空間：目前格局已隔為 3 房，若需調整為 4 房使用彈性仍高，或可針對老舊處進行局部翻新提升轉手價值。 3. 生活機能成熟：周邊有朝陽市場與超市，交通站點鄰近，居住便利性極高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡過老可能導致銀行貸不成或成數降低，買家需確認頭款預算是否充足。 2. 維修隱憂：40 年舊公寓可能存在管線老舊問題，一旦發生漏水或結構問題，維修費用可能不菲且難以分攤。 3. 政策變動：未來若遇危老重建或稅制調整，老舊公寓在持有成本上可能不如新建築具優勢。

物件評論

這件物件對於需要「學區房」的家庭或尋求高 CP 值出租的投資客來說，具備相當吸引力。主要理由在於其地理位置優越、單價相對親民且公設比低，屬於實質居住成本低的好選擇。然而，由於屋齡已達 40 年且位於無電梯的高樓層，對於行動不便者較不友善，購買前務必確認銀行貸款的成數與年限是否符合預算，並建議仔細檢視頂樓防水狀況。若預算能配合且能接受爬樓梯，這是一筆值得考慮的優質資產。