假日放鬆遠離都市  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門太平洋水鄉渡假3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：13.98 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉國際渡假村
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：39.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：11.96 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三坑國小,石門國中
鄰近公園：槭林公園,石門山
附近交通：高線收費站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與總價親民：總價五百多萬在龍潭屬於入門級，單價約十四萬，三房兩衛的機能性在該區域具有吸引力。景觀與環境：鄰近石門水庫與山景，適合週末度假、養老或長期出租給喜歡安靜的族群。租金收益穩定：目前已有租客且租約穩定，提供被動收入。空間規劃佳：格局方正有大陽台，內梯設計增加使用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：27 年屋齡可能影響貸款年限與利率，未來修繕成本（如防水、管線）需預留預算。停車位非固定：免費車位採「先到先停」機制，對需要固定停車的買家而言是潛在不便。地理位置偏遠：鄰近高線收費站但距離台北通勤生活圈較遠，不適合每日長程通勤者。流動性較弱：度假型住宅或投資型宅在轉手時的買賣流動性通常不如市中心住宅。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：石門水庫周邊旅遊熱絡，短租或長租給外籍員工、退休族群的潛在需求穩定。區域發展潛力：若未來交通或觀光配套更完善，房價有上漲空間。低門檻投資：以較低的總價進場房地產市場，利用租金收益抵減房貸支出。
威脅 (Threats)	房市波動風險：非核心區的住宅在房市下行期時，跌幅可能較大且復原速度較慢。房屋老化隱憂：高樓層（14 樓）若面臨電梯維修或老舊水電問題，管理費與修繕責任需釐清。貸款限制：屋齡過高可能導致銀行評估價值降低，增加自備款壓力。