大路寬大面寬店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 振聲中學金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬
參考單價：55.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南門國小,桃園國中.私立振聲高中(國中部)
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：南門市場.仲平黃昏市場
附近交通：土地改革館站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段流量佳：位於桃園區核心地帶，鄰近振聲中學及兩處市場（南門、仲平），學子與居民人潮穩定。 2. 空間條件優：約 6 米大面寬適合展示或招牌設置，前後空間大，公設比低，實用率高。 3. 價格門檻低：單價約 55 萬，總價 1198 萬，對於想在市中心取得店面的創業者而言，屬於較易觸及的入門級選擇。 4. 生活機能完善：緊鄰忠孝兒童公園與多所學校，適合經營與家庭或教育相關產業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 43 年，內部管路、電路等隱蔽工程可能老化，需預留整修預算。 2. 使用分區混淆：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面 (商用)」，需注意稅賦差異及貸款成數限制。 3. 停車不便：總坪數不含車位，且為老舊街道，對於需要臨停或貨運的商業活動可能造成困擾。 4. 外觀較舊：相比新大樓，外牆與公共區域可能缺乏現代美感，影響顧客印象。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過內部設計改造，可提升店面質感，吸引較高單價的租戶（如連鎖品牌、工作室）。 2. 租金收益：高流量與學校 proximity 保證了基本的租賃需求，適合作為長期收租資產。 3. 區域發展：桃園區為行政中心，隨周邊交通（如土地改革館站）輻射效應，潛在升值空間仍存。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：屋齡每增一年，建物價值折損加快，未來轉手時可能不如新成屋具吸引力。 2. 法規調整：老舊店面可能面臨更嚴格的消防安檢或耐震評估要求，增加持有成本。 3. 產業型態變化：實體門市受電商衝擊，若無獨特客群支撐，營收成長可能受限。 4. 貸款難度：高屋齡建物可能在銀行鑑價與貸款年限上受到限制。

物件評論

這是一個非常適合「經營者」或「長期投資者」的標的，但若單純追求資本增值或自住體驗則需再斟酌。

購買建議： 若您計畫自營事業、希望擁有固定租金來源，或是想為子女未來留一處地點資產，此物件值得考慮。其核心價值在於「大面寬」與「學校旁的穩定人潮」，在桃園區屬於具備營運潛力的金店面。然而，面對 43 年的屋齡，建議您在成交前務必請專業技師進行建物安全檢測，並確認產權登記用途是否與實際使用無衝突，以避免稅務或貸款上的隱憂。總體而言，只要整修預算充足且經營策略明確，這是一筆具備實用的資產配置選擇。