早市人潮武陵愛買商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 上海路傳家金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：97.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.66 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：福信公園,國信公園
生活機能：上海路市場.愛買賣場
附近交通：宏太社區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於桃園區上海路，鄰近武陵高中、愛買商圈，人潮與消費力穩定。 2. 多元收租潛力：一樓可分租或獨立經營，騎樓早市空間亦可分開出租，並配有獨立電表，容易管理。 3. 屋況新穎：室內已更新大理石、廚具、衛浴及全宅電源開關，減少初期翻修成本。 4. 空間機能佳：5 房 3 廳 6 衛的大坪數配置，適合家庭居住或作為多戶商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 51 年歷史，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來維護成本需預留。 2. 非住宅用地稅率：商用屬性導致土地增值稅及房屋稅通常高於一般住宅。 3. 無停車空間：坪數未包含車位，對於通勤家庭或租戶而言可能是不便。 4. 單價偏高：每坪近 98 萬的參考單價，需考量其折舊率與投資報酬率的平衡。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性：鄰近早市與學校商圈，一樓店面及騎樓有較高的出租需求。 2. 自用與投資兼顧：若自租部分樓層，可抵銷房貸壓力；若不自住則能獲得雙重收益。 3. 區域發展：武陵高中周邊為教育重鎮，長期來看房價支撐力相對穩固。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：高齡建物在銀行核貸上可能較嚴格，需準備較高自購資金。 2. 商鋪經濟波動：受電商或零售產業趨勢影響，店面租金可能波動。 3. 政策法規：商業用地使用規定或地稅率調整可能影響持有成本。

物件評論

此物件適合**「追求穩定收租、不介意老屋風險」的投資者或「需自用與商用兼顧」的家庭**。

是否值得購買： 對於投資抱負者而言，這是一個具有潛力的標的；但對於剛置業且對房貸條件敏感的買家，則需謹慎評估。

主要理由：

地段優勢明確：位於桃園區的核心商圈與學校旁，租金需求支撐力強，一樓及騎樓的分租設計能最大化現金流。
維護成本較低：屋内設施如電表、衛浴、大理石均已更新，近期內無需大筆投入翻修費用。
需要注意的隱憂：51 年屋齡是最大變數，可能面臨貸款成數降低（需準備更多自購款）及老舊管線潛在維修問題。此外，商用稅率較高，請務必計算持有成本是否影響投資報酬率。若您能接受老屋特性且看好該區域長期的商業價值，這是一筆值得考慮的配置。