北投溫泉宅  北投買屋 / 北投買房 - 中正國中買房北投靜巷雅居天然溫泉宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：46.98 萬/坪
地址：台北市北投區溫泉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：990 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：逸仙國小新民國中
生活機能：北投市場
附近交通：R22A北投市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於北投區溫泉路，鄰近捷運 R22A 北投市場站，生活機能成熟。 2. 獨特賣點：享有天然溫泉使用权，在台北市非常稀有，適合追求泡湯品質的買家。 3. 居住環境：邊間設計採光明亮，位於靜巷，干擾較少，安靜舒適。 4. 持房成本低：管理費每月 990 元，對於舊式公寓而言，維護負擔極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，可能面臨銀行融資困難或貸款成數降低的問題。 2. 樓層與無電梯：位於 3 樓（4 樓中），若無電梯配置，對長者、孩童或搬運重物較不便。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於 2 房格局而言，早高峰時段可能需互相等待。 4. 單價考量：參考單價近 47 萬/坪，在 50 年屋齡的公寓中，價格相對不低。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：溫泉住宅具有特定客群需求，租賃或轉手時可能對標特殊買家。 2. 學區優勢：鄰近逸仙國小、新民國中，若有小孩就學需求，具備一定吸引力。 3. 改建潛力：位於捷運周邊且為靜巷，雖舊但地段價值高，未來若有危老重建契機可關注。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場流通速度較慢，買家選房時多偏向電梯大樓。 2. 安全隱憂：50 年屋齡需特別留意房屋結構安全及防震標準是否符合最新規範。 3. 政策風險：若未來法規對老舊公寓貸款限制更嚴，將直接影響轉手與購屋門檻。