※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：14200 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長春國小大同高中國中部
鄰近公園：錦北公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運行天宮站
面臨路寬：70米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：步行 6 分鐘抵達捷運行天宮站，生活機動性高 2. 空間規劃靈活：挑高設計適合商業或藝文用途，現為畫廊使用 3. 停車與充電設施：前庭可停 4 輛車，具備電動車充電樁加裝潛力 4. 區域機能完善：鄰近松江市場、錦北公園，生活需求易滿足
劣勢	1. 屋齡較老：39 年可能需評估修繕或更新成本 2. 管理費偏高：每月 14,200 元對商用物業而言成本較高 3. 單價門檻高：73.6 萬/坪總價達 1.66 億，資金門檻明確 4. 空間複雜性：標註「B1~1 樓 / 14 樓」需確認實際使用範圍與權屬
機會	1. 區域商業轉型潛力：鄰近學校與公園，可結合文青消費客群 2. 使用彈性高：現有畫廊模式可複製為其他創意產業空間 3. 長期持有價值：台北市核心區商業不動產抗通膨潛力佳
威脅	1. 市場波動風險：商用物業受景氣影響較住宅明顯 2. 老舊建築維護成本：39 年屋齡可能需投入翻新經費 3. 政策變革：商業區法規或土地使用規範調整可能影響價值 4. 同區競爭：中山區商用物件供給量可能分散客源