忠孝東路
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中正國中買房 忠孝東路年收近400萬金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：132.71 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
忠孝東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：忠建大樓
- 總坪數：141.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.85 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：26.98 坪
- 土地面積：12.27 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小 懷生國中
鄰近公園：民輝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：捷運忠孝新生站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小 懷生國中
鄰近公園：民輝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：捷運忠孝新生站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於大安區忠孝東路三段的店面，對於尋求長期穩定收租與資產保值的投資者而言，是一個值得仔細評估的標的。
值得購買的理由：
- 地段稀缺性： 忠孝東路三段是台北市的黃金商圈，加上三角窗位置與捷運優勢，具備極佳的商業曝光度。
- 產值潛力： 商三特用地且屋齡老舊，符合都市更新的基礎條件，未來若推動都更，資產增值空間大。
- 現金流穩定： 年收租近 400 萬顯示當前租約穩定，租金報酬率約 2.1%，在台北核心區屬合理水準。
購買前的注意事項：
- 貸款問題： 由於屋齡已達 45 年，銀行承貸年限可能受限，需提前確認銀行授信條件，以免影響資金安排。
- 維修隱憂： 45 年老宅未來可能面臨公共設施更新問題，建議購買前詳查大樓公約與修繕基金狀況。
總結建議： 若您擁有充裕資金且不以短期套現為目標，此物件結合了「地段價值」、「租金收益」與「都更潛力」，具備相當的投資吸引力。但請務必優先處理融資方案，並確認建物結構安全，適合視為保守型長期收租投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中正國中買房
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蔡孟宏(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第146106號
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室內電話：02-25185888
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