忠孝東路  大安買屋 / 大安買房 - 中正國中買房忠孝東路年收近400萬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：132.71 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠建大樓
總坪數：141.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.85 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.98 坪
土地面積：12.27 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：民輝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：捷運忠孝新生站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通：位於大安區忠孝東路三段主幹道，鄰近捷運忠孝新生站，人車流量大，商業價值高。高租金收益：年收租約近 400 萬元，相對於總價 1.88 億元，租售比表現穩健。土地特性：坐落於商三特用土地上，具備都更潛力，長期持有可能有價差增值空間。造景優勢：大馬路三角窗店面，視野開闊，招牌展示性佳，對商家具吸引力。建築品質：由知名新東陽營造承建，對於老舊建築的結構安全性與耐用度提供一定保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，對於購屋貸款年限及額度可能產生限制，且後續維護成本可能隨之增加。高額總價：總價近 1.88 億元，屬於高總價資產，資金門檻高，流動性相對較低。坪數較大：總坪數達 141 坪，承租門檻高，若需整層承租或分租，皆需較長時間尋找合適租戶。設施配置：僅有 1 衛，對於大型店面或未來多租戶使用而言，卫浴設施可能不足。管理費疑點：月管費 6000 元相對於大型建物偏低，需確認是否包含完整公共設施維護或是否有潛在公約費用。
機會 (Opportunities)	都更開發：商三特土地在台北市舊城區具再生潛力，若未來推動都市更新，物業價值可能大幅提升。商圈穩定：鄰近中正國中、幸安市場與民輝公園，生活機能成熟，商業生態穩定，不易受景氣衝擊。資產配置：適合長線資金作為對抗通膨的資產，穩定現金流可覆蓋持有成本。地段稀缺性：忠孝東路三段優質店面供應日益稀少，具稀缺性，保值力強。
威脅 (Threats)	金融政策風險：老舊建物的融資難度較高，若銀行放款成數或利率變動，將影響購屋成本與資金周轉。實體商業波動：受電商購物影響，實體店面需求可能隨市場趨勢波動，影響出租穩定性。維修責任：高屋齡建物可能涉及公共設施（如電梯、消防）老舊問題，若發生大修可能需共同負擔高額費用。法規限制：商業用地使用分區與法規可能隨政府政策調整，影響未來經營彈性或改建可行性。