大巨蛋  松山買屋 / 松山買房 - 中正國中買房大巨蛋光復南路大馬路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：199.81 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠亨鄉榭
總坪數：21.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.27 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：0.49 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：850 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光復國小中崙國中西松國中
鄰近公園：復盛公園
生活機能：中崙市場
附近交通：國父紀念館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於松山區光復南路，鄰近國父紀念館站，交通動線佳，人車流量大。空間實用度高：屋內方正無樑柱，面寬與縱深比例良好；一樓挑高 3.85 米，可規劃閣樓空間，有效增加使用坪數。持有成本極低：每月管理費僅 850 元，長期持有負擔輕。低公設比：相對於住宅，商用店面通常公設較低，得房率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 39 年，外牆或管線可能需要檢視，未來若需大修或增設設施可能受限。坪數較小：總坪數約 21.42 坪，對於需要大空間的零售或餐飲業可能略顯侷限。商用屬性限制：用途為店面，無法作為住宅居住，且銀行贷款成數與住宅不同，需留意資金規劃。周邊競爭：鄰近中崙市場，若選擇特定零售業態，需考量市場內競爭壓力。
機會 (Opportunities)	大巨蛋效應：標題提及「大巨蛋」，周邊開發案完工後，人流與商機可能進一步提升，帶動房價與租金成長。多用途靈活性：適合咖啡廳、便利商店、服務業等多種類型，租戶來源廣，空置風險相對低。租金收益潛力：黃金路段的金店面，在適當時機出租，可產生穩定的被動收入。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產價格與景氣循環相關，若經濟放緩，租金收益可能不穩。老舊建築維修：隨著屋齡增加，社區公共設施老化可能增加維護隱憂，影響整體吸引力。政策法規變動：商用土地或建物的相關法規若調整，可能影響使用用途或未來轉手難度。二手流通性：相較於住宅，店面的買賣流動性較差，出手可能耗時較長。

物件評論

這筆位於光復南路的店面，對於投資型購屋者或自營商者而言，具備相當高的評估價值。其最大的亮點在於「黄金路段」加上「實用性極佳的戶型」，挑高設計可創造額外空間，且管理費用極低，非常適合用作複合式經營或長期收租。然而，您需注意 39 年屋齡可能帶來的潛在整修成本，以及商用不動產在貸款與流動性上與住宅的差異。若您具備商業經營規劃或追求租金穩定回報，這是一個值得深入考量並實地看屋的標的。