小巨蛋  松山買屋 / 松山買房 - 中正國中買房小巨蛋8米巷等都更金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：220.9 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：G17 台北小巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近台北小巨蛋捷運站 G17，4 號出口步行僅 130 公尺，人流密集。現金流穩定：目前現況已穩定出租中，提供即時的租金收益。曝光度佳：位於 8 米寬巷弄，店面招牌醒目，商業展示價值高。潛在增值空間：周邊已有多家建商洽談都更，具備資產重估潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 49 年，未來可能面臨結構維護或貸款條件較嚴苛的問題。用途限制：產權登記為商用店面，不適合住宅登記，若無經營需求則無法自用。坪數與格局：總坪數 22.58 坪，1 樓僅 1 廳 1 衛，空間利用以商業為主。單價較高：參考單價約 220.9 萬/坪，對於新店鋪而言門檻不低。
機會 (Opportunities)	地段增值：松山區南京東路四段為成熟商圈，鄰近中正國中、敦化商圈，生活機能完善。都更紅利：周邊陸續進行都更，一旦達成協議，土地價值可能大幅提升。空間潛力：室內天井可增建使用，實際使用坪數可能大於登記面積，提高坪效。
威脅 (Threats)	都更不確定性：雖然有三家建商洽談，但都更談判與執行時間可能較長，存在變數。老屋風險：49 年老建物可能存在隱蔽工程問題，需評估潛在修繕成本。市場波動：商用不動產受整體景氣影響較深，若遇經濟下行，租金收益或出租率可能受影響。

2. 物件評論

總結：適合投資置產，需謹慎評估老屋風險

此物件對於**「投資型買房者」而言具有一定的吸引力，但對於「自住型買房者」**則不建議考慮。

主要理由如下：

地段與租金優勢：鄰近台北小巨蛋捷運站且巷弄寬度足夠，商業價值高，加上目前已有穩定租約，能提供即時的現金流回報，適合尋求收租的投資者。
都更增值潛力：周邊區域都更氛圍濃厚，未來若有拆遷或重建，土地價值有望提升，這是此物件最大的增值看點。
屋齡與產權風險：49 年的屋齡是最大隱憂，可能影響貸款成數及未來的維護成本。此外，產權為商用店面，不具住宅居住屬性，購屋前務必確認自身財務規劃與使用目的。

建議： 若您尋求資產配置與長期持有意願，且能接受商宅性質與老屋風險，此物件值得進一步檢視租約細節與都更進度；若主要需求為自住，則不建議購買此類商業店面。