挹翠山莊  信義買屋 / 信義買房 - 中正國中買房藍天瑞雲綠地獨棟別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬
參考單價：58.2 萬/坪
地址：台北市信義區瑞雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：171.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：141.62 坪
附屬建物面積：30.2 坪
土地面積：87.73 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：車庫可停兩部車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吳興國小信義國中
鄰近公園：泰和公園
生活機能：全聯
附近交通：R02象山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市信義區，鄰近象山站（R02），生活動線便捷。學區優勢：學區為吳興國小與信義國中，就學品質具保障。空間規劃：171.82 坪超大坪數，9 房 6 衛 3 廳格局，適合多代同堂或高需求家庭。設施完善：附贈平面式車位，鄰近泰和公園及全聯，生活機能與環境綠意俱佳。裝潢基礎：標榜數千萬裝潢與設計，省去部分初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻：總價高达 1 億元，對買家財力要求極高，門檻不易跨越。屋齡因素：屋齡 28 年，可能面臨管線老舊、結構隱患或維修頻率高之風險。持房成本：大坪數住宅意味著較高的房屋稅、地價稅及日常水電管理費。單位價格：單價約 58.2 萬/坪，在市場中屬高標價，需考量坪效合理性。
機會 (Opportunities)	稀缺資源：信義區大坪數獨棟別墅供應稀少，具備資產稀缺性。保值潛力：核心區域不動產通常抗跌性較佳，適合長期持有。空間彈性：大空間可根據需求調整，如規劃居家辦公室、藝文空間等。裝潢利用：現有軟裝若符合買家喜好，可延後入住時間，降低短期居住成本。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件受經濟環境與景氣循環影響較大，流動性相對較差。隱修風險：老屋潛在維修工程（如漏水、結構補強）可能產生額外的未預見開銷。持有稅制：未來房稅及不動產稅制若有調整，持有成本恐上升。同區競爭：同區域可能有新建成案或競品，競爭買家來源。