捷運中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 中正國中買房捷運中山國小高樓景觀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1478 萬
參考單價：116.84 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶小雅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.48 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中山區核心，鄰近新生公園與晴光商圈，生活機能極佳。 2. 交通便利：距離捷運中山國小站僅 200 公尺，通勤方便。 3. 景觀開闊：高樓層（10 樓）正對中山國小操場，視野開闊且無遮擋，永久棟距。 4. 持有成本低：管理費每月僅 1000 元，在台北市電梯大樓中屬於低標。 5. 安全便利：社區提供日間保全代收服務，適合不常看屋或重視安全的買家。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價約 116.84 萬/坪，對於 31 年屋齡的建築而言屬於高檔價位。 2. 屋齡較老：屋齡已達 31 年，未來貸款年限可能受限，且維修負擔可能隨年齡增加。 3. 坪數小格局：總坪數僅 12.65 坪，對於三房家庭而言空間較為緊湊，且僅有一間衛浴。 4. 頂樓風險：位於 10/10 樓，雖景觀佳但可能面臨夏日較熱或潛在漏水的長期隱憂。
機會	1. 學區價值：鄰近中山國小與新興國中，具備教育資源優勢，適合重視升學的家庭。 2. 投資潛力：該地段租屋需求旺盛，若作為投資置產，租金回報率應具吸引力。 3. 保值性：位於市中心核心地帶，即便建築老舊，土地價值仍相對穩健。
威脅	1. 房價波動風險：高昂的單價在房市下行或利率調整時，可能面臨資產縮水的風險。 2. 流動性挑戰：隨著屋齡超過 30 年，銀行建貸與承做年限將更嚴格，未來轉手對象範圍可能縮小。 3. 更新競爭：周邊若出現較新的大樓，此物件在產品力上可能逐漸失去競爭力。