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中正國中買房 捷運中山國小高樓景觀兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1478 萬
- 參考單價：116.84 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗晶小雅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：12.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.48 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：4.72 坪
- 土地面積：2.99 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：新生公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站
面臨路寬：47米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得關注，但需審慎評估預算與持有期限。
此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極佳的交通與學區優勢，且高樓層景觀與低廉的管理費是顯著亮點，非常適合重視通勤便利、子女教育或長期自住的買家。然而，考量到其單價處於高位且屋齡已達 31 年，潛在的貸款年限縮短及未來轉手門檻提升是不容忽慮的因素。
如果您具備充足的購屋預算，並願意承擔老舊建築隨年齡增長的可能維護成本，以換取市中心的核心生活資源，此物件仍具購買價值；若您偏向追求保值增值空間大或偏好新成屋的購屋者，建議可將此列為備選案源，繼續觀察市場動態。
問與答
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蔡孟宏(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第146106號
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