信義安和站  大安買屋 / 大安買房 - 中正國中買房信義安和電梯邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬
參考單價：111.58 萬/坪
地址：台北市大安區文昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：6.05 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三興國小
鄰近公園：通化公園
生活機能：通化市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區信義安和商圈，鄰近捷運 R04 信義安和站，通勤至信義計畫區或市中心極其便利。 2. 學區優勢：鄰近中正國中，對於重視子女教育的家庭來說是重要加分項。 3. 格局與採光：邊間設計提供大面採光與通風優勢，一層兩戶隱私性佳，3 房 2 廳 2 衛的格局方正實用，總坪數 33.95 坪空間感充足。 4. 生活機能：鄰近通化市場與公園，日常採買與休閒都非常方便，且社區提供代收垃圾服務，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：44 年的屋齡意味著未來維護成本可能增加，且銀樓貸款年限可能受限。 2. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，雖有電梯但採光與隱私仍受一定影響，且需留意通化市場噪音或人流干擾。 3. 無車位：總價 3788 萬未包含車位，在台北市區需額外考慮停車問題及費用。 4. 單價偏高：每坪 111.58 萬的參考單價對於近半世紀的建築而言屬於高標，需評估是否溢價購買。
機會 (Opportunities)	1. 都更效應：鄰近華固與璞真的百億級信義光復都更案，未來可能帶動整片區域的房價支撐與環境提升。 2. 租賃潛力：信義安和與中正國中學區租金需求穩定，若作為投資或未來換屋置換，資產流動性尚可。 3. 增值空間：若該社區或周邊能參與都更重建，舊屋的折價空間可能在未來釋放，帶來資本利得機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：屋齡超過 40 年，可能面臨管線老舊、外牆更新或公共設施維護問題，需仔細勘驗。 2. 市場波動：高單價物件在房市下檔時流動性較差，若遇經濟放緩，賣出週期可能拉長。 3. 貸款限制：老舊建物在申請房貸時，銀行對屋齡計算較嚴，可能影響貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 4. 價值認知：若周邊都更延宕或進度不如預期，高單價帶來的持倉壓力可能無法在短期內獲得回報。

物件評論

購買建議：適合「求學需求高、重視地段」且「願意承擔老屋風險」的買家

此物件位於台北市核心地段，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合有中正國中就學需求的家庭。邊間採光與一層兩戶的私密性在老屋中難得，加上周邊高價都更案帶來的價值支撐，長期持有具備一定保值潛力。

然而，44 年的屋齡是最大隱憂，代表未來可能的維修成本與貸款限制較高，且 2 樓樓層對於採光與隱私仍屬劣勢，加上無車位設計，總價近 3800 萬卻無法停車需自行評估。若您不介意老屋維護問題，並確認貸款條件無虞，此物件在學區與地段上的優勢足以抵消部分屋齡劣勢，是值得考慮的置業標的；但若您偏好新成屋的低維護與停車便利，則需斟酌是否願意為此地段折衷。