永安市場站  永和買屋 / 永和買房 - 中正國中買房永安市場比漾精品三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：69.63 萬/坪
地址：新北市永和區保平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：1.97 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永安市場核心生活圈，鄰近比漾廣場與樂華夜市，生活機能極度便利。 2. 交通便利：距離捷運板南線永安市場站約 600 公尺，通勤至台北市中心方便。 3. 學區資源：鄰近中正國中與永平國小，對於有學齡子女的家庭具吸引力。 4. 房價門檻：總價 1598 萬在該區域屬於較親民的入門價格，對於首次購屋者負擔相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，老舊公寓可能有管線老化、結構安全或維護成本高的問題。 2. 居住空間侷促：22.95 坪規劃 3 房 1 衛，單坪空間分配較緊湊，且僅有一間衛浴，使用時易有擁擠感。 3. 無電梯：位於 3 樓（總層數 4 樓），若家庭成員年長或行動不便，爬樓梯會成為負擔。 4. 無車位：總坪數不含車位，且老公寓周邊停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 萬大線通車效應：萬大線永平國小站未來通車後，可進一步提升交通便利度與資產價值。 2. 都市更新潛力：永華地區老舊公寓較多，若未來有危老重建或都更計畫，可能帶來資產增值空間。 3. 租金市場穩健：因鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合作為投資置產收租。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡過高可能導致銀行貸放年限縮短，增加購屋者籌措頭款或月繳的壓力。 2. 保值性風險：隨著屋齡增加，老舊公寓的轉手難度可能高於新成屋，價格走勢可能較為平緩。 3. 改建不確定性：若無都更或重建，隨著社區設備老化和鄰居人口流失，居住環境可能逐年老化。