東區忠孝統領  大安買屋 / 大安買房 - 中正國中買房忠孝統領收租辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：113.54 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統領商業大樓B棟
總坪數：24.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.09 坪
共同使用：5.57 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3330 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：延吉公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運忠孝敦化站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極為核心：位於台北市大安區忠孝東路四段，鄰近仁愛國小、仁愛國中，周邊生活圈成熟。交通便利：捷運板南線忠孝敦化站直連，多條公車路線經過，通勤極佳。投資穩定性：目前為商用收租狀態，位於黃金商圈，租客穩定，能提供現金流。樓層條件：位於 5 樓/12 樓，屬於中高樓層，視野與採光通常較好，且為電梯大樓，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質為商業用：非住宅使用，可能影響設籍、學區認定及貸款條件，對於純粹自住需求較不友善。屋齡偏高：屋齡 41 年，建物老化風險隨時間增加，未來維修或改建成本可能提高。單價偏高：參考單價約 113.54 萬/坪，相對於 40 年老建築而言，置入成本不低。無車位：位於繁忙路段且無附車位，對於有開車需求的家庭是一大不便。
機會 (Opportunities)	地段保值力：忠孝敦化商圈為台北核心，只要地段好，長期資產保值度通常較佳。租金效益：若以收租為目的，此處租約穩定，租金報酬率可能優於一般住宅。生活機能：鄰近全聯、延吉公園等，生活便利度高，未來若有區域更新計畫可能受益。
威脅 (Threats)	貸款限制：商業用住宅貸款利率通常較高，且貸期較短，增加資金壓力。稅務負擔：持有期間的房屋稅、地價稅標準多於一般住宅，增加長期持有成本。建物安全風險：41 年屋齡，若缺乏妥善維護，可能面臨公共危險建築之風險或重建意願低落。市場變動：商業辦公需求若隨經濟波動，可能影響出租穩定性及未來轉手流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的

此物件屬於「核心地段商用辦公」類型，若您的主要目的是投資收租，這是一個相當值得考慮的標的，因為忠孝敦化站口的黃金地段能確保長期的租客穩定度與資產保值力。

然而，若您的目的是**「自住」或「為了孩子學區購屋」**，則需要非常謹慎。因為產權為商業用，通常無法辦理住宅設籍，這意味著孩子可能無法就讀對口學區（如仁愛國中小），且貸款利率與稅務成本皆高於一般住宅。此外，41 年的屋齡也代表未來維護或重建的不確定性。建議您務必確認自身對於「居住品質」與「學區資格」的硬性需求，若純粹看重地段與租金回報，則可入手；若以長年自住為主，建議尋覓住宅用地的物件更為合適。