桃園火車站捷運G0 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園站前捷運G08 高樓景觀豪邸三房車中路大樓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：54.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：濟弘皇璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.58 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：25.17 坪
車位坪數：8.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3452 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於桃園捷運 G08 站前區域，通勤台北或周邊極為方便。屋齡新、設施現代化：僅 6 年屋齡，相較於周邊老舊大樓，居住舒適度與設備維護較佳。空間規劃合理：3 房 2 廳 2 衛的格局適合家庭居住，12 樓高處擁有良好採光與景觀。車位包含在內：總價已含車位，且該區域車位稀缺，此配置具實質價值。持有成本相對可控：月管理費約 3452 元，對於近 60 坪的社區而言，負擔壓力不重。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 54.4 萬/坪，位於站前高標物價區，首付款與房貸壓力較大。車位使用效率：坡道平面式車位在尖峰時段可能需等待，出入便利性略低於機械停車或升降平台。道路潛在影響：民族路為主要幹道，雖在 12 樓可能避開噪音，但仍需確認具體窗向是否有交通干擾。總價門檻：總價接近 3000 萬，對預算有限的購屋者而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：桃園站前持續發展，捷運 G08 周邊新案多，利於未來資產保值。學區資源明確：鄰近成功國小與桃園國中，若有子女就讀需求，能減少通勤時間並提升生活便利性。二手市場流動性：高樓層且含車位的新成屋在桃北地區流通性佳，若未來有換屋計畫，易於脫手。
威脅 (Threats)	利率環境波動：目前升息週期可能影響房貸成本，需評估長期的還款能力。同區競爭激烈：站前區域新案與預售屋供給量不小，若未來想出售，可能面臨同社區或周邊競品的價格壓制。景氣循環風險：房地產市場受整體經濟影響，短期內房價未必持續上漲，需做好長期持有心態。