楠梓區右昌森林公園大  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 岡山買房推薦四季CEO高樓層美裝潢三房平車#星巴克#右昌森

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：高雄市楠梓區藍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.45 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：13.09 坪
其他面積：9.13 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 33號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：加昌國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層與視野：位於 11 樓（總共 15 樓），屬中高樓層，採光通風佳且隱私性較好。空間規劃實用：46.55 坪擁有三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住。裝潢維護良好：屋齡 10 年且為美裝潢，微整理即可入住，省去裝修時間與成本。小社區管理：整棟僅有 70 戶，鄰里單純，公共空間互動較容易建立關係。
劣勢 (Weaknesses)	房產標題資訊混淆：標題寫「岡山」，但實際地址為楠梓區藍昌路，兩者為不同行政區域，可能造成搜尋或認知上的誤差。單價相對較高：參考單價 27.88 萬/坪在該區域屬中上價格，需確認裝潢品質是否與單價相符。車位細節待釐清：標題雖提「平車」，但資料顯示坪數不含車位，需確認總價 1298 萬是否已含車位價值。
機會 (Opportunities)	生活機能完善：鄰近德民黃昏市場、全聯、星巴克及右昌森林公園，日常生活與休閒皆方便。教育資源穩定：周邊有加昌國小、國昌及翠屏國中，學區資源對家庭購屋者具吸引力。投資潛力：位近高雄大學，周邊租賃需求可能穩定，利於未來租金收益或轉手。
威脅 (Threats)	行銷資訊準確性風險：標題區域錯誤顯示房仲資訊不精確，需警惕是否有其他隱藏資訊未標明。市場波動影響：參考單價處於中高位，若房市回調可能影響短期投資報酬率。交通與人潮：楠梓區部分路段尖峰時刻較擁擠，且該路段車流量需實際體驗確認是否干擾居住。