仁武登發黃昏市場大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武仁雄商圈 | 優質學區 |三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.08 萬/坪
地址：高雄市仁武區大正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：22.18 坪
車位坪數：8.03 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3樓 46號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3928 元/月
鄰近學校：登發國小、大灣國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋，內部設備與管線較新，入住後通常可省下大額裝修費用。 2. 學區優勢：鄰近登發國小與大灣國中，對於子女就學需求強烈，居住穩定性高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般小家庭，且位於 5 樓（總層數 24），採光通風佳且避開底層潮濕與頂樓漏熱。 4. 停車便利：附設平面車位，解決住家附近停車難題，增加生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費約每月 3928 元，相較於同區域一般住宅偏高，需考量長期負擔。 2. 價格門檻：參考單價近 28 萬，在仁武區屬於中高價位，總價近 1300 萬對購屋預算要求較高。 3. 社區設施維護：高管理費通常對應社區豪華設施（如健身房、空中花園），需留意長期維護品質是否維持。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：仁武區交通便利，若周邊捷運或聯外道路進一步完善，房價增值潛力可觀。 2. 租屋需求：因具優質學區且為新大樓，未來若自用轉出租，對學區家庭客源有吸引力。 3. 市場流動性：在新成屋稀缺的區域，具備良好地段與學區的物件通常較容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體不動產市場若走冷，新成屋轉賣價格可能面臨短期壓抑。 2. 周邊競爭：該區域若有大量新案推出，可能會形成供過於求的態勢，影響未來溢價空間。 3. 高持有成本風險：若社區設施使用率低落或管理品質下降，會導致住戶怨聲載道，間接影響房屋評價。

物件評論

此物件適合以「自住為導向」的家庭購屋者，特別是子女即將就讀學區範圍內，且對居住品質有要求的買方。主要理由在於其新成屋的優勢與極佳的樓層條件，能有效省去裝修麻煩並提供穩定的採光與視野。仁武地區的生活機能成熟，周邊公園與市場完善，對於日常居家生活十分友善。然而，高企的管理費與總價仍需納入家庭財務規劃中仔細評估，若您預算寬裕且重視未來持有成本可控，此物件在區域內具有相當的競爭優勢與保值潛力，值得親自會勘後考慮買進。