左營巨蛋商圈大樓  左營買屋 / 左營買房 - 岡山買房推薦【植見築】✨近巨蛋商圈絕美裝潢三房連號雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：47.32 萬/坪
地址：高雄市左營區立大地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.31 坪
附屬建物面積：8.76 坪
共同使用：24.76 坪
其他面積：16.44 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2樓 6、7號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8161 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：左營新光國民小學、左營國民中學
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高雄紅線/生態園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1348975【植見築】，以購屋者角度進行的詳細分析。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近巨蛋商圈及高雄捷運紅線生態園區站，生活動線便捷。 2. 規劃稀有且私密：一層兩戶的電梯大樓設計，住戶少，隱私性高。 3. 居住格局優異：三間臥室搭配兩個衛浴，適合家庭長期居住；大面寬陽台與採光佳。 4. 房產配備完整：標榜雙平車位，省去購置車位的額外成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 47.32 萬元/坪，在左營區屬中高價位水平。 2. 管理費支出高：每月管理費高達 8,161 元，長期持房成本較一般住宅為重。 3. 頂樓風險：位於 15 樓頂層，雖視野佳，但需留意夏日隔熱效能及防水層保固狀況。 4. 總價門檻高：總價近 4,000 萬元，對購屋者的貸款能力或現金流有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區持續進行都市更新與建設，未來房價上漲空間值得期待。 2. 學區優勢明顯：鄰近名校左營新光國小及國中，若規劃子女教育非常適合。 3. 轉手與出租性佳：交通便利且商圈成熟，在租賃市場或未來轉售時具備較強流動性。
威脅 (Threats)	1. 利息波動風險：在高總價下，若遇升息循環，房貸負擔將顯著增加。 2. 居住舒適度影響：高管理費雖可能換來優良環境，但若社區維護不如預期，容易引發住戶不滿。 3. 市場趨勢變化：整體房市走勢若趨向低迷，高額單價的資產在短期內增值難度較高。