前鎮勞工公園店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區近勞工公園獅甲捷運站 7-11三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：53.78 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.04 坪
附屬建物面積：10.04 坪
土地面積：22.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	租金收益穩定：已租給知名連鎖便利商店（7-11），提供即時的穩定現金流，適合投資客。地段位置優越：位於民權路與中山三路口三角窗，展示度高；鄰近勞工公園及大型賣場，人潮動線充足。交通便捷：距離獅甲捷運站近，且屬亞灣區重劃範圍，具備良好交通優勢。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 39 年，需留意結構安全及未來維修成本，可能影響貸款成數。商業屬性限制：為店面商用用途，相關稅費與銀行貸款條件通常較住宅嚴格。停車問題：總坪數不含車位，若規劃自營業態或吸引特定租戶，停車便利性可能成為考量因素。
機會	區域發展潛力：位於第 31 期重劃區，隨著亞灣區持續開發與建設，房產價值具上升空間。格局彈性大：總坪數達 65 坪且樓層多（整棟 4 樓），可規劃為自住、出租辦公室或商業複合使用。生活機能成熟：周邊有大型賣場及影商城，生活與消費機能完善，有利於維持租戶品質。
威脅	租約風險：需確認目前租約條款與到期日，若現有租戶不續租，空置期間將影響投資報酬率。市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，且同區若有新案入市，可能形成競爭。改建限制：老舊建物涉及危老或都更程序時，協調成本高、時間久，可能延後獲利。

2. 物件評論

這是一棟位於高雄市前鎮亞灣區的重點投資標的，對於尋求長期資產配置及穩定租金收益的買方來說，值得列入考慮。

主要理由如下：該物件最大的亮點在於「現有租約」與「地段價值」的結合。擁有知名連鎖便利商店承租意味著低空窗期風險與穩定回報，加上位於重劃區核心且鄰近大型賣場，長期持有價值具支撐力。然而，由於屋齡已達近 40 年，建議您在決定前務必聘請專業建築師進行結構安全鑑定，並確認銀行對該建物年齡的貸款條件，以確保財務規劃無虞。若您有自用或分層出租的彈性規劃需求，其方正格局也提供了良好的發揮空間。