楠梓家樂福大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高大特區｜多達22項公共設施｜三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：5.12 坪
其他面積：15.5 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓 250號

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2757/機車清潔費100/汽車清潔費300
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新未住物件，裝修與設施維護成本低。 2. 設施豐富：社區擁有 22 項公共設施（泳池、運動場、兒童遊樂區等），提升生活品質。 3. 地段便利：位於楠梓高大特區，步行三分鐘可達家樂福及藍田路商圈，鄰近多所學校與大學。 4. 空間機能佳：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，9 樓中層視野與採光適中。 5. 價格競爭：每坪參考單價約 30.26 萬元，在楠梓區高教育特區內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃：46.23 坪要容納三房兩廳空間略顯緊湊，家具佈置需精準規劃。 2. 停車方式：為坡道平面式車位，若逢雨天或緊急狀況，出入便利性稍遜於純平地直達樓下者。 3. 維護成本：設施越多通常意味著管理費越高，建議評估長期持房成本。 4. 樓層依賴：9 樓需仰賴電梯垂直移動，對於有長者或小孩的家庭需考慮等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楠梓區持續進行都市更新與交通建設（如台 17 線、捷運藍田站計畫），長期增值空間可觀。 2. 租賃市場需求：周邊擁有大學資源與完善學區，未來若需出租給學生或教職員工，租金回報率潛力佳。 3. 自住轉型投資：此物件適合先作為自住房屋，待區域成熟後再考慮轉售獲利。
威脅 (Threats)	1. 市場供應量：楠梓區新案較多，未來同區競品增加可能影響轉手速度。 2. 房價波動：房地產景氣存在起伏，需考量總價預算與後續貸款壓力。 3. 社區管理風險：設施繁多若管理不善容易折舊加快，需確認物管公司的營運能力。