大社果菜市場華廈  大社買屋 / 大社買房 - 大社果菜市場 | 屋美免整理 | 四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：18.57 萬/坪
地址：高雄市大社區翠屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.59 坪
附屬建物面積：4.63 坪
共同使用：11.38 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大社國小、大社國中
生活機能：大社果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與坪數性價比高，每坪單價約 18.57 萬在該區域具競爭力；屋況標榜免整理，可節省購屋初期的裝潢成本與時間；雙陽台設計及主臥衛浴開窗，通風採光條件良好；鄰近大社國小與國中，滿足家庭升學需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，部分管線或設施可能老化，未來維修成本需納入考量；車位為機械式坡道，操作便利性不如平面車位，且可能有取車時間限制；位於五樓，若遇電梯故障或停電將較不便利。
機會 (Opportunities)	鄰近國一與國十交流道僅 3 公里，通勤動線便捷，具吸引外縣市工作族群長租的潛力；房屋格局寬敞且為四房設計，適合多人口家庭居住或改造後作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	老屋貸款審核較新案嚴格，銀行可能對貸款年限或成數有所限制，影響資金規劃；同區域若有新案陸續落成，可能分散購買力進而影響未來轉手流動性；管理費每月約 2,590 元屬固定持有成本。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，適合追求高CP值的實住家庭

此物件在千萬以內的預算區間內，提供了較為寬敞的四房格局與車位，對於剛置產或家庭人口較多者來說，實用性極高。位於大社核心地段，生活機能成熟，且屋美免整理能降低購屋初期的投入門檻。然而，購屋者需充分接受屋齡 28 年的建築現狀，並確認銀行對老屋貸款的具體條件與車位使用的便利性是否符合個人需求後，再進行決策。若您的主要目標是自住而非短期投資，此物件是一筆性價比不錯的交易。