楠梓親水公園大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 岡山買房推薦河畔HAPPPY｜親水公園｜無敵河景｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.22 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：20.27 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3樓 16號

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優美：緊鄰後勁溪親水公園，擁有無敵河景，採光與通風條件極佳。社區規劃單純：總戶數少且每層僅 8 戶，住戶組成單純，生活品質較有保障。格局實用作息：43.36 坪三房兩廳設計，雙面採光，適合家庭居住。學區資源完善：鄰近翠屏國小與國中，書香氣濃，符合家長對子女教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示不一致：標題寫「岡山」但地址為「楠梓區」，郵遞區號 811 也確認屬楠梓，此錯誤可能影響後續交易或搜尋比價。車位價格不明：總坪數未含車位，標題雖提「平車」，但未明確說明車位是否含於总价 1398 萬內，需進一步確認預算。樓層景觀考量：位於 3 樓，雖有河景但視角高度較低，且可能受周邊環境噪音或隱私影響。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：附近即德賢商圈，全聯、便利商店與購物場所步行可達，日常生活便捷。區域發展潛力：楠梓區作為高雄科技產業後盾，長期居住需求穩定，具保值潛力。稀缺房源：低樓層密度且帶有河景三房在二手市場較少見，具備獨特吸引力。
威脅 (Threats)	標的真實性風險：標題與地址不符屬重大資訊落差，若中介專業度不足，可能引發交易疑慮。停車位競爭：雖有平面車位，但需確認是否為一樓或特定區域，社區車位充足與否影響長期使用體驗。房價波動風險：參考單價 32.24 萬/坪在該路段屬中高價位，需觀察市場整體走勢以防短期折價。