楠梓高科大大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓高科大 | 可立即入住 | 四房雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 87

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：高雄市楠梓區卓越路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：58.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：12.8 坪
共同使用：23.36 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2樓 130,131號

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
生活機能：楠梓公有市場
附近交通：高雄紅線/青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1888 萬，單價約 32.48 萬/坪，在楠梓科技園區周邊屬於合理範圍。 2. 稀有格局：四房三衛設計，並擁有高達 20 坪的大露台，極少見於電梯大樓。 3. 停車便利：附贈雙平面車位，在都會區解決家庭多車或來訪客人的停放需求。 4. 拎包入住：屋齡約 10 年，內裝由專業設計師規劃，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 15 樓高的 1 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及通風問題。 2. 潛在維護：低樓層在雨季需注意防水與防潮，且可能有蟲患或噪音干擾。 3. 屋齡考量：雖非老舊大樓，但已達 10 年，未來若欲出售需面對社區公設維護狀況的折舊影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近台積電楠梓園區及橋頭科學園區，高階人才移入帶動房產與租金需求。 2. 租賃收益：四房配置適合家庭租戶，加上捷運紅線與青埔周邊發展，具長期穩定租值。 3. 生活機能升級：鄰近楠梓公有市場及全聯，商圈成熟度持續提升，持有期間生活便利度高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：整體房市景氣不明，若遇利率調整可能影響資產流動性。 2. 同區競爭：附近可能有新成屋或二手建案湧現，需確認本戶在社區内的競爭力。 3. 特殊結構風險：「樓中樓」設計若涉及隔間變更，購買後如需改動可能受限於法規。