台南安定車墅  安定買屋 / 安定買房 - 台南安定 | 近台積電 |孝親五套房全新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：30.04 萬/坪
地址：台南市安定區管寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.9 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：37.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安定國中
生活機能：全聯、超商
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間大且功能完整：建坪 52.86 坪，格局為 4+1 房 2 廳 5 衛，具備獨立車庫，適合多人口家庭或需要孝親的買家。通勤條件佳：位於安定區管寮，距離南科台積電廠區僅約 10 分鐘車程，對科技業從業人員相當便利。生活機能成熟：周邊有全聯、超商及安定國中小，日常採買與子女教育需求可一站達成。新屋優勢：標榜全新車墅，入住前無需大改裝修，且動線規劃現代化。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度考量：透天厝共 4 樓高，若作為「孝親」使用，需確認長輩是否願意或不方便爬樓梯至高樓層。單價門檻：總價 1588 萬，每坪參考單價約 30.04 萬，在台南地區屬於中高價位，預算門檻較高。交通依賴度高：社區距離大型商圈或市中心（如中西區、安南區核心）有一定距離，日常外出較需仰賴私人車輛。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近台積電與學校，對於科技工作者家庭或學區房有強勁的租屋與購屋需求。資產增值潛力：隨著南科擴廠效應，安定區作為輻射圈之一，長期來看具有房價支撐力。投資自住兩用：多間衛浴與房間規劃靈活性高，可維持部分自住，餘裕空間出租以分攤房貸。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價 1588 萬的標的不如中小戶流通迅速，未來轉手時可能面對較窄的目標客群。區域發展速度：雖然潛力佳，但若區域開發速度不如預期，房價成長幅度可能有限。通勤瓶頸：尖峰時間通往南科的主要道路可能出現塞車狀況，影響生活品質。