路竹市中心華廈  路竹買屋 / 路竹買房 - 岡山買房推薦 ★路竹市中心★路竹國小旁★室內29坪✅整新美三

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.8 萬/坪
地址：高雄市路竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.47 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：10.3 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：路竹國小、路竹國中
鄰近公園：路竹公園
生活機能：路竹民有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業評估分析報告 (物件編號：1351873)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：緊鄰路竹國小與國中，完美契合九年國教需求，對於有子女的家庭极具吸引力。生活機能完善：位於市中心中山路商圈，鄰近市場、公園、超市及車站，日常生活購物與交通極為便利。空間規劃實用：室內坪數達 29 坪，三房兩廳配置屬於大格局設計，居住舒適度高。裝修狀態良好：標榜經過屋主精心整理，包含三層防水設計及現代化建材，預設可省去買房後的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡已達 30 年，相較於新成屋，硬體設施老化風險較高。缺乏車位：交易範圍不包含車位，在市中心地區需額外評估停車位取得難度或成本。資訊標註疑點：標題提及「岡山」但實際地址為「路竹」，顯示文宣資訊可能存在混淆或不精確。樓層影響： 4 樓位於中層，若遇電梯故障維修或無电梯老舊情況，對上下樓便利度略有影响。
機會 (Opportunities)	轉租潛力高：因位於學校周邊，極易吸引陪讀家庭承租，租金穩定性可能較高。交通發展红利：鄰近路竹車站及綠線捷運站，未來交通便利性有望提升，增加資產保值空間。即期入住優勢：屋主已完成現代化裝修與防水處理，適合急於搬遷或不想投入裝潢時間的買家。
威脅 (Threats)	隱形修繕風險：老屋裝潢若未查驗隱藏管線或結構安全，日後可能產生額外維修費用。公設與基金調整： 30 年屋齡建築可能面臨電梯更新或外牆整修需求，未來管理費或公共基金恐有調漲壓力。市場流動性風險：非新成屋物件在二手市場的吸引力受整體房市趨勢影響，轉手週期可能較長。