岡山87期重劃區大樓
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山87期重劃區 | 未來增值性高 | 兩房+車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 87
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
鵬程路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.78 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3樓 85號
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格門檻合理：總價 1028 萬元在岡山區屬於親民價位，且坪效高，適合首購族。 生活機能完善：鄰近欣欣市場、岡山河堤公園及兆湘國小，日常採買與休閒動線方便。 居住格局實用：兩房兩廳兩衛的配置對小型家庭或單身者而言，空間利用率高，管理費 2750 元亦屬合理範圍。 包含車位：總價已含坡道機械式車位，省去單獨購買車位的壓力。 |
| 劣勢 | 坪數限制：總坪數約 28 坪，若未來家庭人口增加，居住空間可能顯得侷促。 停車便利性：機械式車位需較高駕駛技術，對新手或大型車輛較不友善。 樓層與視野：3 樓屬於低樓層，光線可能受前方建築物影響，且噪音敏感度較高。 |
| 機會 | 重劃區增值潛力：岡山第 87 期重劃區持續發展中，隨著基礎建設完善，房價有上漲空間。 租屋市場穩定：鄰近兩所國小與國中，周邊對小家庭或學生的租賃需求相當穩定。 流動性佳：總價低、含車位，在二手房市場中對於預算有限的買家具吸引力。 |
| 威脅 | 房市波動風險：全球經濟環境影響下，房地產價格可能出現調整，短線增值未必立即顯現。 同區競爭激烈：重劃區新案與二手屋源多，未來轉手時需面對較大的同價競爭壓力。 機械停車風險：車位故障或停損情況可能影響使用心情或轉手評價。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別適合剛成家或預算有限的首購族。
此物件主要優勢在於「總價親民」與「機能完善」。位於岡山重劃區通常意味著未來的區域價值提升潛力，加上鄰近學校與公園，居住品質有保證。總坪數雖僅約 28 坪，但兩衛設計對於早晨尖峰時段非常實用。
建議您優先評估自身對「機械式車位」的接受度，若駕駛技術良好或無大型車輛需求，這是一筆性價比頗高的投資。此外，由於是低樓層（3 樓），簽約前建議於不同時段多次視察現場，確認光線與噪音是否符合您的居住期待。若能接受這些細節，此物件在岡山區屬於高CP值之選擇。
問與答
岡山買房推薦
岡山買房推薦
張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-376096
訂閱：0 (加入)
北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
無論您是第一次購房還是想要轉手投資，只要與我合作，絕對不會讓您失望！還在等什麼呢？快來和我聯繫，我們的美好房產之旅即將啟程！
別忘了，有需要隨時找我，雅涵在這裡等您哦！
我家粉絲團更多好屋推薦
★楠梓站前商圈★亞太新紀元 明亮寬敞美3房 ｜低公設
高雄市 楠梓區
楠梓高科大 | 精緻裝潢大坪數 | 3+1房+平車
高雄市 楠梓區
岡山樂購廣場| 蛋黃區 | 三房+車位
高雄市 岡山區
仁武仁雄商圈 | 臨路電梯車墅 | 六房好規劃
高雄市 仁武區
岡山竹圍國小｜百萬裝潢｜高樓層景觀宅
高雄市 岡山區
岡山買房推薦 高雄小城面寬雙車豪華別墅#屋況超棒#近科學園區
高雄市 路竹區
岡山買房推薦 楠梓右昌~河堤首排臨路5大房傳統美車墅
高雄市 楠梓區
破盤┃普羅旺斯┃高大特區大2房陽台進出┃次高樓層
高雄市 楠梓區
楠梓健仁醫院｜鄰近國道1號｜三房＋車位
高雄市 楠梓區
岡山竹圍商圈 | 低總價電梯華廈 | 美美三房
高雄市 岡山區