楠梓車站大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：33.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.83 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：15.99 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3樓 48號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3158 元/月
鄰近學校：楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3158 元/月
鄰近學校：楠陽國小、後勁國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高雄紅線/都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅3年，居住環境新穎且初期維護成本低；鄰近捷運紅線都會公園站與都會公園，生活機能完善；室內格局方正為雙衛浴設計，採光良好，具備雙陽台。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位形式為坡道機械式，存取車輛便利性與安全性不如平面車位；單位總價與單價在楠梓區屬中高價位；標案名稱提及岡山但實際地址位於楠梓，資訊呈現需進一步釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運紅線沿線發展潛力大，交通便利性有助於未來資產保值；鄰近楠陽國小與後勁國中，學區資源穩定，適合有子女家庭的長期居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 房市總體景氣波動可能影響資產增值速度；機械車位在長期使用後可能存在維護困難或故障風險，需評估後續管理費與維修成本。 |
2. 物件評論
此物件非常適合重視通勤便利性與子女教育資源的自住型買家。其核心優勢在於「新成屋」帶來的低維修負擔，加上鄰近捷運紅線與都會公園的生活品質，對於日常動線有顯著幫助。然而，機械式車位的存取體驗相對不便，且單價已達 33.84 萬，在預算規劃上需要仔細權衡。
若買家能接受車位型態並確認標示位置無誤（標題與實際地址差異），這是一棟值得購買的物件，尤其對於尋求捷運生活機能的家庭而言，具有相當高的實用價值。
問與答
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張雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：張雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-376096
訂閱：0 (加入)
北高雄楠梓加盟店 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: （114）登字第489724號
嗨！大家好，我是您最信賴的房仲雅涵！? 誠實是我的金科玉律，無論是買房、賣房，我都會用最真誠的態度為您服務
無論您是第一次購房還是想要轉手投資，只要與我合作，絕對不會讓您失望！還在等什麼呢？快來和我聯繫，我們的美好房產之旅即將啟程！
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