小港桂林樓店  小港買屋 / 小港買房 - 岡山買房推薦小港桂林/小泛美大鎮/1+2+3典雅樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.35 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位描述：門口可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1157 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：安美兒童公園
生活機能：中安黃昏市場
附近交通：高雄紅線/草衙
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：小泛美大鎮

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：參考單價約 23.3 萬/坪，對於 59.22 坪的大坪數而言總價控制良好。交通便利：鄰近 88 快速道路及高雄捷運紅線草衙站，通勤便捷；近大魯閣草衙道與夢時代商圈。生活機能成熟：毗鄰中安黃昏市場，且有明義國小、國中在步行範圍內，子女就學與日常采買方便。使用彈性高：業態為「住商用」，適合創業者作為工作室或居家辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 32 年，建築設施可能較為老化，需留意管線與外牆狀況。資訊標註矛盾：物件標題提及「岡山」但地址為「小港」，且樓層標示「1~3 樓 / 19 樓」較不清晰，須現場確認實際坪數分佈。管理費偏低：每月 1157 元的管理費對於此總價與坪數而言偏低，可能意味著公共設施維護資源有限或建築機能簡單。
機會 (Opportunities)	商業應用價值：一樓或特定格局若適合營業，可作為「前店後住」模式，增加租金收益空間。區域發展潛力：小港區草衙商圈持續發展，周邊百貨與交通建設有助於維持房價支撐力。低持有成本：管理費低，長期持有成本相對較少，適合預算有限但需要大空間的買家。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：「住商用」建物在銀行貸款條件上通常優於純住宅，且未來轉售對象可能不如純住宅廣泛。老舊建築風險：32 年屋齡未來可能面臨更新改建困難或大修基金的潛在支出。資訊不透明風險：由於標題與地址不符，若產權資料未釐清，可能影響交易安全。

2. 物件評論

購買建議：適合「創業者」與「投資客」，純自住家庭需再斟酌。

此物件最大的亮點在於高性價比的空間配置與交通位置。總價一千三百多萬能買到近 60 坪的住商混合空間，在高雄市小港區算是相當划算的選擇，特別是對於需要大空間作為辦公室或工作室的人來說，極具吸引力。此外，鄰近草衙商圈與捷運紅線的生活機能非常完善，能满足日常需求。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「業態」。32 年的建築意味著您需做好未來維修的準備，且住商用性質可能在後續轉售時流動性不如純住宅。若您購買目的是為了自住並長期持有，或是打算結合居家與小型工作室使用，這是一值得考慮的標的；但如果您是追求保值度極高的傳統住宅投資，建議再比較周邊同屋齡的純住宅價格，確認貸款條件與未來流動性後再做決定。